Si estás considerando comprar un departamento, es importante comprender el concepto de las contribuciones. Estos impuestos son un aspecto esencial del sistema tributario chileno y tienen un impacto directo en los dueños de propiedades inmobiliarias.

Por eso, para ayudarte a entender más sobre el tema, en el siguiente artículo te mostramos qué son las contribuciones, cómo se calculan y qué implicancias tienen para los propietarios de bienes raíces. ¡Sigue leyendo para descubrirlo!

¿En qué consisten las contribuciones?

Las contribuciones son el impuesto que se aplica sobre el avalúo fiscal de los bienes inmuebles, establecida por el Servicio de Impuestos Internos (SII), de acuerdo con las regulaciones de la Ley Sobre Impuesto Territorial.

El importe total recolectado se dirige a fondos municipales, lo que hace posible la ejecución de servicios para la comunidad, como educación, salud, electrificación, entre otros.

Tipos de contribuciones

Contribuciones agrícolas: las contribuciones agrícolas se refieren a todos los bienes inmuebles agrícolas, como predios para cultivo.
Contribuciones no agrícolas: las contribuciones no agrícolas corresponden a casas, departamentos, bodegas, estacionamientos, etc.

¿Quién se encarga de recolectar las contribuciones?

En primer lugar, es importante tener en cuenta que la entidad responsable de la recolección de las contribuciones es la Tesorería General de la República, por medio del Servicio de Impuestos Internos.

Este proceso de cobro se realiza en cuatro pagos trimestrales. Las fechas de vencimiento para ellos son el 30 de abril, junio, setiembre y noviembre. La notificación de cada cuota se envía por correo electrónico o a la dirección postal o predial registrada en el SII para la propiedad correspondiente.

Es relevante mencionar que no todos los propietarios de un bien inmueble están obligados a pagar contribuciones, puesto que la ley establece que solo aquellas personas que tengan una propiedad cuyo avalúo fiscal supere los $33,199,976 deben hacerlo.

Esto significa que aquellos cuyo inmueble presente uno inferior a dicho monto están exentos de pagarlos. Asimismo, los propietarios de inmuebles DFL2 también pueden beneficiarse de rebajas en sus contribuciones si reúnen las características de esta clase de propiedades inmobiliarias.

Asimismo, hay que recordar que los estacionamientos y las bodegas pagan contribuciones separadas de los departamentos, aún si se adquirieron juntos y figuran en la misma escritura.

calculo contribuciones propiedad

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¿Cómo se determinan las contribuciones?

El cálculo de las contribuciones para una propiedad se realiza utilizando una fórmula proporcionada por el Servicio de Impuestos Internos. Esta fórmula considera el avalúo sujeto a impuesto, una tasa anual y una sobretasa cuyo valor depende de la localización del inmueble.

Una de ellas es la sobretasa fiscal del 0,025%, mientras que la otra es una sobretasa del 100% para terrenos no urbanizados, pozos lastrados y bienes en estado de abandono; estas últimas únicamente se aplican en casos concretos.

No obstante, en la página web del Servicio de Impuestos Internos se puede consultar el importe de las contribuciones introduciendo el «Número de Rol de Avalúo» de la propiedad. Este número se proporciona en el momento del registro del bien inmobiliario y se detalla en tu contrato de compraventa y demás documentos relacionados.

Es relevante señalar que en Chile, los departamentos DFL2 cuentan con una ventaja tributaria para el pago de contribuciones. Este beneficio consiste en una reducción del 50% en el monto de estas para departamentos de menos de 140 m², durante un plazo que varía según el tamaño del inmueble.

¿Cuál es el destino de este impuesto?

Un porcentaje de estos impuestos va a un fondo de contribuciones compartidas, mientras que lo demás se otorga a los municipios. Dichas entidades utilizarán estos recaudos para financiar diversas obras en el lugar, lo que posibilitará la ejecución de mejoramientos urbanos a favor de la comunidad.

¿Qué pasa si no pago las contribuciones?

En caso de incumplimiento en el pago de las contribuciones, si te retrasas en una de las cuotas, tendrás que efectuar el pago de intereses por la demora. Transcurrido un año de impago, se realizará una cobranza judicial.

Si durante estas acciones no se pagan las contribuciones pendientes, se embargan los bienes como último recurso. Puede incluso que se subasten las propiedades para cancelar el importe adeudado.

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¿Qué beneficios obtengo al pagarlas?

Al pagar tus contribuciones, estás cumpliendo con tus obligaciones tributarias y contribuyendo al mejoramiento urbano de tu comunidad. Además, evitas pagar posibles multas e intereses, así como acciones legales por parte de las autoridades competentes.

fondo contribuciones compartidas

Ahora ya sabes en qué consisten las contribuciones. Al comprar un departamento en Chile, es importante considerar este factor, ya que son impuestos que deben pagar los propietarios de inmuebles. Sin embargo, recuerda que las propiedades de menos de 140 m², solo deben realizar el pago del 50% de las contribuciones durante un periodo determinado de acuerdo a su tamaño. ¡Esperamos que este artículo te haya ayudado!

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Descubre qué son las contribuciones

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